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2021年5月24日 17:15
 
还记得 CMHC (加拿大房贷房市公司，最大国有公司，目的在于调节房贷市场和调研房地产市场，目前拥有资产 2600 亿）在疫情开始时曾经警告说加拿大的房地产市场将出现 18% 的崩溃吗？结果几乎什么都没有发生，而 CMHC 的官员甚至不得不出来道歉。
 
关于房地产市场的公共论坛中，永远存在着两种声音，一种会叫大家赶快买房，因为价格还会继续上涨；另一种声音则总是告诉大家房地产市场已经见顶，大崩溃就在眼前。最近 30 年的教训是：后一种声音在大多数时候，被人嘲笑，听信者后悔莫及。
 
CREA加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)4月15日表示，3月全国房屋供应量开始回升，但销量创新高，房源回升根本没法让失控的火爆态势降温。
 
CREA加拿大房地产协会据显示：在2021年2月至2021年3月之间，加拿大MLS系统记录的房屋销售增长了5.2％，再创历史新高。3月底全国房屋库存仅1.7个月，创历史新低；3月份在大温哥华，卡尔加里，埃德蒙顿，汉密尔顿-伯灵顿和渥太华的销售增幅最大，面对持续强劲的需求，销售量的增加可能是新供应量增加的结果。上月全国房屋销量总计7万6,259套，同比4万3,283套升76.2%，环比升5.2%。与此同时，房屋挂牌量也上升，当月挂牌新增10万5,001套，同比6万9,665套升50%多，环比升7.5%。
 
加上2月份的大幅反弹，过去两个月的新增供应量增长了25％以上。随着新供应量的反弹超过近期销售量的增长，3月份全国新发行产品的销售比率回落至80.5％，而1月份的峰值为90.9％。全国销量与新产品上市率的长期平均值为54.4％，因此，从历史上看，它仍然很高。
 
自去年起，加价竞购战就一日赛一日，有些人甚至都没亲眼看房或只是粗略一看，就无条件加价下单，导致房价飞涨。数据显示，上月全国平均房价同比54万4,824元涨31.6%至71万6,828元。
 
多伦多和温哥华等热门大城市，对这种火爆态势固然是数见不鲜。问题是，疫情下，居家办公普遍，郊区小城镇和农村地区房价也越来越贵，房子越来越难买。
 
许多人认为，房市行情如此火爆，是因房屋供应跟不上，但满银首席经济师波特（Doug Porter）指出，3月全国新增挂牌创新高，房屋供应再严重不足，唯一原因就只能是需求实在是太疯狂火爆了，无论挂牌新增再多都赶不上暴增需求。波特说，再这样下去，这股房价涨幅很快就会波及其他省份和地区。
 
 
 
—— 房价为何不断上涨？ ——
 
房价上涨的原因，主要有两个。一是大量移民的涌入，二是持续走低的房贷利率。
 
从 2003 年到 2019 年，加拿大从外国引进移民的速度提高了两倍多，2003 年只有 16 万，而 2019 年为 42 万。在很多中心城市中，新移民占到人口的1-2%。其中值得注意的是，留学生和来陪读的家长们的比例，出现了较大的提高，他们被称为非永久居住民。而他们只会选择城市中心居住。
 
另外，省和省之间的移民，也是需要被考虑的因素。卡尔加里的工作机会和温哥华温和的气候，都吸引了更多的外省居民迁入，也导致了这两个地区房地产市场需求的增加。
 
另一个重要的原因就是房贷利率的持续走低。从上世纪 90 年代到现在，这三十年时间里，房贷利率几乎是一根直线地下降。从 90 年代的 10% 一直降到今天五年固定利率不到 2%。这一利率的下降，曾经使得加拿大人对房屋价格的承受能力得到大大的提高。
 
疫情期间，加拿大政府为了稳住经济的基本面，实际上放松了对房地产市场的管理。大量救助资金的发放，使得加拿大人在消费上并没有出现萎缩，房地产价格并没有因为疫情而出现下降。
 
综上，我们可以做出一个粗略的预估。随着疫情缓解，加拿大将加大移民的输入，而随着恢复经济的需要，和新经济常态被越来越多的经济学家认可，长期的低利率恐怕是一个大概率事件。因此加拿大的房地产市场依然会在一个可见的未来上涨。但考虑到可承受性和对非法洗钱活动的打击，中心城市的房价上涨将会是相对温和的。但其辐射力度将会加大，这意味着中心城市周边的地区，会出现更大的价格上涨幅度。
 
房地产市场，已经成为了我们经济增长中的重要支柱，大约要占到我们 GDP 的 12%，而且我们房贷的 67% 是由保险公司背书的。一旦房地产价格出现大的波动，大量还贷违约出现，加拿大经济将遭到巨大冲击。这一点一直以来是加拿大政府担忧的重点。作为我们个人投资者，房地产投资的选择，更重要的不是看总的大体趋势，而是各个地区房地产市场的不平衡状况，找到合适的投资点购买房地产。
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在加拿大生活多年，我还要买房吗？

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在加拿大，我们似乎永远说不完的一个话题，就是房价。我们的房价似乎是可以违反重力定律的某种奇特的存在，什么意思？我们几乎看不到房价的下降