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2020年1月10日 12:24

一年租金上涨10%，希腊购房移民四种租赁方式谁最赚？

过去一年，随着希腊经济的全面转好，希腊购房移民也成为投资移民市场的大热门。下面就随中仁海外移民一起来盘点下希腊房地产的房价、租金情况。据希腊房地产网站spitogatos最新发布的房产数据显示，在2018年住宅房价涨幅由负转正之后，2019年景气持续恢复，希腊住宅房价录得8.2%的涨幅。希腊的住宅类房产租赁市场的上扬曲线更令人印象深刻，2019年希腊住宅租金整体涨幅高达10.1%！

希腊经济复苏带旺房地产市场

希腊经济逐渐走出低谷，旅游业和房地产市场随之转暖，房价逐渐回升，也为租赁市场注入了活力。希腊是南欧地中海沿岸的传统旅游目的地国家，一向享有世界性的声誉，这也推高了希腊首都雅典及地中海海岛的房产出租需求。

对不少希腊移民房产投资者来说，在希腊买房，搭上房价上涨的资产增值之车，又稳收可观的租金收益，都是简单而明确的事情。

希腊购房移民投资者可能会将希腊作为一个休闲度假地点，而并不一定移民又移居长期居住，那么，不妨把所购置的希腊房产租出去吧！

说到希腊房产出租，那么你了解都有哪些方式吗？现在中仁海外移民就带大家一起来看看。

希腊房产的几种主要租赁方式

包租：最省心。希腊房产开发商多将包租视为促销手段之一，为房产销售打包一个N年的固定收益租赁协议服务，增加购房人的购买意愿。尤其是海外购房客户，往往有出租需求，也愿意购买带包租服务的希腊房产，在获得有形资产的同时，也能每年获得固定的收益。

这种模式的一般是开发商对业主的房子进行包租，在过户完成后的第一个月开始计算包租期，租金交付时间事先约定，一般每半年或一年向业主支付一次。

协租：最普遍。还有一种情况，即开发商不包租，但承诺会帮助出租房产，由开发商或开发商委托中介代找租客，这就是所谓的协租。

目前，希腊购房普遍的租房服务方式就是协租，这主要是因为希腊市场的租房需求很大，房产出租率和租金回报率都很高，这吸引了一部分希望自主支配管理房产并获得更好租金回报的希腊购房客户。

带租约：续租可能性最大。去希腊考察购房时，有很多房产已有租客在居住，这并不会影响到房产的交易过户。房产开发商为回笼资金，加快资金周转，同时配合市场需求，也会在选择在房产出售前先将房产出租。在希腊房地产市场这类未出售在出租的房产还是属于一手房。

短租：市场潜力最大。根据调查显示，2017年到访希腊的3000万游客中，有300万选择入住短租公寓，而当时希腊仅有5000套短租公寓，根本无法满足日益增长的游客数量。2018年是希腊旅游势头最强劲的一年，接待游客数量近3300万，游客收入比2017年增加20亿欧元，可见希腊短租公寓市场潜力巨大。

当然，投资者在考察选购希腊房产时，也要结合个案具体实际情况，通过比较利弊选择合适的租赁模式，必要时可以寻求专业机构的帮助，避免陷入误区。

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