在国际移民领域中，“Golden Visa”是一个被频频提到的词汇，直译过来就是“黄金签证”。黄金签证是一个较为笼统的统称，意指为外国人快速获得临时/永久签证的投资移民计划，也就是所谓的“投资换居留”。

 

投资门槛与移民监

黄金签证因其简单、直接的“含金量”而受到全球中高阶层人士的欢迎。一般来说，黄金签证的核心是投资资金门槛，大多数项目在移民监上并无苛刻要求。

也就是说，尽管投资者可以自由选择移民移居生活，但多数黄金签证根本不会在投资者居住或移居上做强制性的严苛要求。

比如葡萄牙，只需要访问7天就可以保持居住状态，一次以葡萄牙为出入境地点的申根区国家的自由旅行就可以达到要求。您也可以选择居住，没有时间限制，直到居留证有效为止。

需要注意的是，一般来说，如果想要最终入籍，获得公民身份，则必须花更多时间在黄金签证国家持续生活。不过，也有特殊的国家，比如葡萄牙，黄金签证持有人转永居及入籍，也被豁免了国籍法规定的居住时限要求。

热门的黄金签证项目

1.葡萄牙35万购房移民

葡萄牙投资移民计划（ARI），又称黄金居留许可（GOLDEN VISA PERMIT），于2012年10月8日生效。

所有非欧盟/欧洲经济区之第三国公民，无论是作为私人投资者个体或是通过葡萄牙或另一欧盟国内的公司在葡萄牙进行投资活动，只要满足定量要求和时间，均可依据黄金居留许可政策在葡萄牙合法居留。

其中，最受投资者欢迎的投资途径是购房，包括：

• 购买价值50万欧元或以上的房地产；或
• 购买价值35万欧元或以上的，房龄30年以上或位于城市更新区域的翻新房地产。
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2.希腊25万欧元购房移民

2015年7月，希腊购房移民新政发布，非欧盟/欧洲经济区公民在希腊购买不低于25万欧元的房产，即可获得希腊永久居留。

25万欧元的最低房地产投资要求几乎是欧洲最低标准，投资者可获得有效期5年、无限延期的永居权。

希腊永久居留许可证每5年续签一次，投资者的配偶/伴侣、21周岁以下未婚子女、双方父母可以一起一步到位获得希腊“绿卡”。永久居民满足一定居住要求还可以申请入籍。

3.爱尔兰40万欧元捐款移民

爱尔兰移民主要方式包括投资企业、慈善公益捐款等。前者即爱尔兰投资移民(IIP)，要求申请人投资至少100万欧元到爱尔兰企业，投资需维持三年，后者的捐款则只需要50万欧元，团捐则单人降低至40万欧元。

根据爱尔兰移民法案，投资人将不低于50万欧元的资金捐赠至爱尔兰本地慈善机构或公益组织项目，项目范围包括艺术，体育，健康，文化以及教育领域。

当五个以上（含五个）投资人进行团捐，共同捐赠到同一慈善事业项⽬时，每位投资人仅需捐赠40万欧元。

 

4.塞浦路斯30万欧元购房永居

获得塞浦路斯永居身份，需要在当地购买净值30万欧以上的房产——政府批准开发项目的新房产。

此外，也可以直接投资获得公民身份/欧盟护照。投资人购买200万欧新房（或250万欧二手房产），以及向塞浦路斯官方基金捐款15万欧。

塞浦路斯允许申请人与附属申请人共同持有所购房产，这将有利于家族财富传承规划。

5.马耳他25万欧元国债移民

马耳他是最早推出欧盟护照项目的国家之一，永居移民项目也受到市场欢迎。2017年7月，马耳他司法部取消了离境的时间要求以及取消了子女的年龄限制。

全款投资25万欧元购买马耳他国债（可选择融资贷款方式进行投资），无语言、学历等要求，无移民监。一人投资，全家四代移民欧洲。

此外，马耳他也有专门的快速投资入籍计划/欧盟护照，主申请人需向政府基金捐赠65万欧，投资15万欧政府债券，并购买35万欧或以上房产（或租房1.6万欧/年）。

作为地中海离岸金融中心，马耳他的最大优势就是其税收制度。投资者的海外收入可以享受15%的统一税率。此外，该国的官方语言之一是英语。

 

6.西班牙50万欧元购房移民

西班牙黄金签证计划于2013年9月27日生效，允许在西班牙进行重大投资的移民投资者获得西班牙居留许可。2015，西班牙对黄金签证有关政策进行调整，以支持企业家及该计划的国际化。

西班牙投资移民要求购买至少50万欧元的房地产，投资房产即可获得居留许可，每两年续签一次居留许可。手续简单，房产（公寓、别墅、商铺）可出租，投资回报率高。

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