最近几年，欧洲购房移民项目一直是移民市场的宠儿，葡萄牙购房移民则是其中的佼佼者，吸引了非常多的国内投资移民申请人。

 

不少购房移民申请人都有一个疑问，怎样才能避免踩坑，挑选到合适的葡萄牙房产项目。中仁海外的看法是，选择有成功项目运作和成功申请案件实操经验积累的服务机构，非常重要。

 

在这里，不妨一起来看一个早期项目案例。

 

2011年后，葡萄牙为了吸引外资流入而在经济领域启动私有化进程，并于2012年10月8日正式生效“投资换居留”法律框架，再于次年1月28日发布《改善和推动给予第三国国民特许居留权的特别条例》（1661-A/2013号法令）对前述法令做出调整，明确葡萄牙"投资换居留"途径。这里面，通过转移资产、创造就业机会或购买房地产的方式都可以申请葡萄牙黄金居留许可。

 

发现机遇，葡萄牙购房移民首批“试水”项目

 

葡萄牙葡萄国际投资集团基于对葡萄牙尤其是里斯本的房地产市场的深刻理解，认为对中国投资者是难得的低位介入机会，而且可借此一举多得，获得现金流收益、居留、教育、生活等多方面回报。

 

随后，葡萄国际连同国内伙伴在多轮评估考察后，最终将项目选址锁定在里斯本老城核心旅游地区。就在2013年内，在著名的游客集散地里斯本商业广场（宫殿广场）附近的银街，开始筹备银街酒店公寓项目，并迅速切入中国移民市场，成为国内最早一批“试水”项目。

项目选址

 

项目选址从一开始就从中国投资者的角度进行了深入观察，即在基本的移民需求之外，对资产保值和增值也有比较明确的需求，还有部分投资者暂时没有移居的计划，对房产出租服务也有需求。

 

要满足这几方面需求，房产的地段、房价水平、人流量、消费群体都需要兼顾到。

 

葡萄牙房价相比西欧其他国家大都市要低不少，而项目所在的里斯本银街（Rua da prata 193 ~207）位于里斯本庞巴尔下城黄金地段，是传统的商业旅游区，旁边就是欧洲有名的商业步行街奥古斯塔街。这里距市中心枢纽罗西奥（Rossio）只有500米，而离里斯本历史地标宫殿广场，也就是商业广场（Commerce Square），更只有区区300米，附近就是国际邮轮码头，是英法德等欧洲旅客集中的地段。

项目历史进展

2014年下半年，经过近一年时间的精心筹备，银街酒店公寓项目正式面向国内投资者销售；

2015年5月，银街项目首层商铺全部预订售出，3~6层各类房型全部售出，2楼预留少量单位；

2017年10月，银街项目全数售罄，所有国内投资购房客户的移民申请全部顺利获批；

2017年3月，银街项目硬装阶段完成验收，开始内部软装；             

2019年9月，银街项目本项目购房移民者已陆续开始转换永居身份。

 

 

项目运营后顾无忧

 

银街项目地理位置极为优越，建设质量过硬，甫一开始就已吸引了业界巨头的青睐。

 

早在项目尚未全部完工之际，葡萄牙著名酒店管理集团Altis就表达了强烈的入驻意愿。Altis是葡萄牙本土久负盛名的酒店管理集团，曾多次荣膺世界旅游大奖。2017年初，出于对项目运营的强大信心，Altis直接签署25年长期管理合约。

2018年5月，由Altis酒店管理集团入驻运营的银街项目四星级阿尔提斯普拉塔酒店（Altis Prata Hotel）正式上线全球性酒店预订平台Booking，迄今持续保持高达9.5+的优异评价（十分制），更以优越位置获得9.8分的超人气赞誉。

 

此外，2020年，在全球旅游网站TripAdvisor收录的289家里斯本酒店中，银街项目四星级阿尔提斯普拉塔酒店（Altis Prata Hotel）高居第9位，囊括5分超高好评（五分制）。